Семейную ипотеку могут распространить на вторичный рынок
Для многих российских семей с детьми ключи от собственной квартиры остаются главной и пока несбыточной мечтой.
Резонансное «дело Долиной» привело к тому, что продажи на вторичном рынке жилья почти остановились — покупатели опасаются приобретать квартиры со сложной историей. В то же время девелоперы и банкиры ожидают роста спроса на новостройки.
Однако высокие процентные ставки и общий уровень цен делают покупку квартир в новостройках для многих недоступной. Эту проблему подняла председатель думского комитета по защите семьи Нина Останина, направив письмо премьер-министру Михаилу Мишустину. В обращении она предлагает комплекс мер для улучшения жилищной доступности для семей.
Ключевое предложение — расширение программы семейной ипотеки. Останина считает, что льготные условия должны действовать не только в отдельных населённых пунктах, но и на всей территории России при покупке жилья на вторичном рынке.
«К нам многие семьи обращаются: почему у нас нет права»
В комментарии для MSK1.RU парламентарий пояснила, что такое изменение сделает жильё более доступным.
— Это даст семьям больше возможностей, чем сейчас. На сегодня льготную ипотеку на «вторичку» можно получить лишь в девяти территориях из правительственного перечня. Таким образом, семьи подчас вынужденно направляются только на покупку квартир в новостройках, — отметила Останина. — При этом очевидно, что вторичное жильё обычно дешевле, если речь не об элитном сегменте.
— В каких регионах, по-вашему, эта мера будет наиболее эффективной?
— Существуют регионы, где новостроек практически нет. Например, Республика Тыва. Во время визита в Абакан, в Хакасию, я с удивлением узнала, что значительную часть покупателей жилья там составляют именно жители Тывы. Не оттого что они богаче, а потому что на их родине просто нечего покупать.
К нам в комитет часто обращаются семьи с вопросом: почему они не могут воспользоваться программой для приобретения жилья на вторичном рынке?
Кстати, изначально Минфин ответил нам отказом, сославшись на нецелесообразность. Но что важнее — интересы людей, которые имеют право на семейную ипотеку, или интересы застройщиков? В Минфине опасались, что это заморозит ввод нового жилья, но заморозка уже давно произошла! Цены не снижаются, а у людей нет денег. Сам Минстрой мне говорил, что даже по льготной ипотеке около 40% выплат уходит на проценты банкам. Это тупиковая ситуация.
После прямой линии с президентом я снова обратилась с этой инициативой, но уже напрямую к председателю правительства. Надеюсь, что руководством к действию станут слова главы государства о том, что любое решение должно оцениваться через призму поддержки семей, особенно с детьми.
— Насколько сильно, на ваш взгляд, «дело Долиной» подорвало доверие к сделкам с вторичным жильём?
— Эта скандальная история имеет не только юридические, но и серьёзные финансовые последствия. Не удивлюсь, если крупные застройщики сейчас потирают руки: люди действительно опасаются покупать «вторичку». Решение по этой схеме фактически остановило рынок. И проблема здесь не в законах, а во вмешательстве, казалось бы, независимой судебной власти.
«Модернизация» семейной ипотеки сможет оживить рынок
Эксперты также полагают, что расширение программы может оживить рынок недвижимости. Риелтор и эксперт по недвижимости Ольга Стречина связала сокращение ипотечного кредитования с жёсткой денежно-кредитной политикой последних лет.
«Застройщики в большинстве своём держат цены на высоком уровне, что лишает возможности купить жильё части покупателей. После завершения большинства программ господдержки, кроме семейной ипотеки, возможности граждан заметно сузились. Семейная ипотека остаётся ключевым инструментом, но она доступна не всем», — пояснила Стречина.
По её словам, спрос концентрировался на первичном рынке именно благодаря господдержке: семейной ипотеке, а также комбинированным программам и рассрочкам от застройщиков.
«Фактически эти механизмы и поддерживают рынок на плаву. Особенно важно, что сейчас рассматриваются варианты модернизации семейной ипотеки, — отметила эксперт. — Если изменения сделают программу доступнее и мягче, это может повысить спрос и стабилизировать рынок».
