Реальная цена московской недвижимости: верить ли статистике?

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы в старых границах по итогам первого полугодия 2026 года превысила 830 тысяч рублей. За год рост составил 21,4%, а за последние полгода — 7,4%. Однако реальные сделки всё чаще проходят со скидками, отмечают эксперты.

Жильё комфорт-класса продаётся в среднем по 423 тысячи рублей за квадратный метр (рост на 17,5% за год). Бизнес-класс преодолел отметку в 616 тысяч рублей (+16% за год). Премиальные проекты вышли на уровень 1,09 миллиона рублей за квадрат, а элитные новостройки — 2,7 миллиона рублей.

Директор рынков России и СНГ компании «Фам пропертис» Валерий Тумин считает, что нынешний ценовой рост был заложен в период массовой льготной ипотеки. Государственная поддержка стала главным двигателем спроса: «Высокий спрос подтолкнул застройщиков повышать цены. Именно годы максимальной государственной поддержки дали рекордный прирост стоимости жилья».

По словам Тумина, льготная ипотека позволила многим семьям выйти на рынок и предотвратила кризис в строительной отрасли, но одновременно разогнала спрос и цены. Теперь программы поддержки становятся более адресными.

Управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев призывает осторожно относиться к официальной статистике: «Одни объекты действительно дорожают, тогда как другие реализуются с весьма заметными скидками». Реальный дисконт сегодня нередко достигает 10–15% за счёт рассрочек, бесплатных кладовых и спецпредложений.

Бахчеев также отмечает, что заявления о росте цен сами по себе становятся инструментом продаж: «Формирование ожиданий, что недвижимость будет только дорожать и покупать необходимо именно сейчас, — один из инструментов стимулирования спроса». Поэтому сухую статистику стоит рассматривать вместе с условиями конкретной сделки.

Валерий Тумин подчёркивает, что современные жилые комплексы в Москве — это не просто дома, а полноценная городская среда. Чем выше требования к качеству проектов, тем дороже строительство. Покупатель платит не только за квартиру, но и за район вокруг.

Оба эксперта сходятся во мнении: эпоха безудержного роста осталась в прошлом. Теперь на рынке точечная конкуренция — одни ЖК дорожают благодаря расположению и дефициту предложения, другие вынуждены привлекать покупателей скидками и индивидуальными условиями.