Элитное жилье в России: рекордный рост цен

Три российских города — Москва, Санкт-Петербург и Сочи — вошли в число мировых лидеров по стоимости элитного жилья в рейтинге The Wealth Report от NF Group. Москва занимает седьмое место: за миллион долларов здесь предлагается 36 квадратных метров премиум-класса, что сопоставимо с Лос-Анджелесом. Сочи оказался на 12-й позиции (41 кв. м), а Санкт-Петербург — на 22-й (87 кв. м). За последние пять лет цены выросли настолько, что площадь доступного жилья сократилась в Москве на 57%, в Сочи на 45%, в Петербурге на 51% – быстрее только в Дубае.

Для сравнения, в Гонконге за тот же период цены на элитное жилье практически не изменились, а в Лондоне и Мельбурне даже снизились на 7%. Однако высокие цены в России не сопровождаются соответствующим качеством городской среды. Перегруженное метро, нехватка школ и детских садов, а также обещанные, но не построенные парки — реальность многих новых кварталов.

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик объясняет это моделью российского девелопмента, ориентированной на продажу «голых метров», а не на создание комфортной среды. «Девелоперу выгоднее увеличить плотность застройки и минимизировать издержки на общественные пространства, чем инвестировать в долгосрочное качество жизни», — отмечает эксперт.

По словам Зубика, Москва хотя бы старается избегать наиболее агрессивных сценариев человейников, а требования к проектам стали заметно выше. Но всё равно новые кварталы нередко заселяются быстрее, чем появляются школы, поликлиники, детские сады и полноценные транспортные связи.

Главная причина, по которой жилье дорожает быстрее доходов населения, – превращение недвижимости в финансовый актив. На фоне нестабильности и ограниченного выбора инструментов для сбережений квартиры стали «тихой гаванью» для инвестиций, отмечает Зубик. Льготная ипотека и субсидии только подстегнули рост цен, так как дополнительные деньги встроились в стоимость жилья.

Особняком стоит Сочи, который стал внутренним аналогом Лазурного берега. Как отмечает эксперт Гильдии риелторов Москвы Владимир Белолипцев, географические ограничения (узкая полоса между морем и горами) создают дефицит земли, а высокий спрос со стороны обеспеченных людей ведет к взрывному росту цен. «Это трофейная недвижимость. Для многих состоятельных людей квартира стала аналогом валютного депозита», — добавляет он.

При этом инфраструктура Сочи часто не выдерживает нагрузки: элитные жилые комплексы могут сталкиваться с блэкаутами, прорывами канализации и хаотичной застройкой по соседству. По мнению экспертов, в итоге российские города оказываются в парадоксальной ситуации: цены мирового уровня, но качество жизни заметно отстает.

В результате на рынке появляется много «человейников» — кварталов с высокой плотностью застройки, где дорогие квартиры соседствуют с неразвитой социальной и транспортной инфраструктурой.