Однушка дороже жизни: ипотека в Москве обогнала зарплаты

Статистические данные по ипотечному рынку иногда напоминают фантастический роман, настолько они далеки от повседневной реальности большинства граждан.

Согласно информации из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), ежемесячный платёж за стандартную однокомнатную квартиру в Москве достиг 210 тысяч рублей при условии кредита на 20 лет с первоначальным взносом 20%. Между тем, средняя зарплата в столице, по официальным данным, составляет 171 тысячу рублей в месяц.

Цифры «средней заработной платы», фигурирующие в отчётах Росстата, для большинства жителей России остаются лишь статистическим показателем. Даже в Москве далеко не все получают такие доходы, а в регионах разрыв ещё больше. Таким образом, ипотека начинает требовать доходов, которых у значительной части населения просто нет.

Ситуация с более просторным жильём выглядит ещё драматичнее. Платежи в столице могут достигать:

Для многих россиян эти суммы сопоставимы с годовым заработком.

Ипотечный брокер Андрей Креер, генеральный директор INFULL, считает происходящее закономерным следствием высокой ключевой ставки и заградительных цен на жильё. По его словам, рынок не рухнул, но резко сузился, превратив ипотеку в продукт для очень узкой и обеспеченной прослойки покупателей. Массовый покупатель выталкивается с рынка дорогими деньгами.

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик придерживается несколько иного взгляда. Он полагает, что рыночная ипотека не умерла, а изменила функцию, став инструментом для конкретных финансовых схем. Например, для оперативного привлечения недостающей суммы при обмене старой квартиры на более дорогую или в качестве краткосрочного «финансового моста» в ожидании крупного поступления денег.

Однако эксперт предупреждает и о рисках. Он называет «тикающими бомбами» покупателей новостроек, которые несколько лет назад рассчитывали на быстрое снижение ставок и лёгкое рефинансирование. Эти ожидания не оправдались, и сейчас такие заёмщики могут столкнуться с серьёзными финансовыми трудностями.

Дискуссии о доступности жилья в таких условиях звучат особенно цинично. Ипотечный рынок постепенно превращается в закрытый клуб, вход в который для обычной семьи почти невозможен.